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通州多项目否认封盘部分楼盘酝酿提价编制

发布时间:2020-11-18 03:29:32

通州多项目否认“封盘” 部份楼盘酝酿提价

通州部份项目封盘待涨的消息频繁见诸报端,封盘则源于北京市机关单位将东迁的传闻。实际上,这一传闻已流传两年多时间,迄今仍未得到官方确认。

作为北京楼市最敏感的区域之一,通州楼市的走势一向备受关注。

近日,通州部分项目封盘待涨的消息频繁见诸报端,封盘则源于北京市机关单位将东迁的传闻。实际上,这1传闻已流传两年多时间,迄今仍未得到官方确认。

《华夏时报》访问多个项目后了解到,通州项目封盘更多是销售人员的一种销售策略,公司层面并未明确这些项目将封盘停售。

业内人士认为,通州楼盘封盘的逻辑其实不充分,首先获得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售;另外,北京市机关单位东迁的消息早已在坊间流传,房价上涨预期已透支,此时封盘只会对去库存造成不利影响。不过,通州楼盘的涨价预期正在变成现实,多个项目正酝酿提价或已上调售价。

封盘系误传

伴随着北京有关机关单位东迁通州潞城区的传闻再度发酵,一些项目也传出封盘待涨的消息。

据媒体报道,K2玉兰湾、华业东方玫瑰两项目的销售人员都曾表示将封盘,但本报通过实地访问发现,销售人员所称的封盘与实际情况存在出入。例如有报导称,华业东方玫瑰项目销售员表示,D区的5栋楼中有3栋楼封盘停售,期待机关单位搬迁后涨价出售。

但6月12日,华业东方玫瑰项目销售负责人对澄清:华业东方玫瑰的D区已经基本销售完毕,不存在封盘情况。目前在售的主要是C区,其中有3栋楼正在施工,约有700套房源,尚未对外销售的缘由是还没有申请预售证,预计将在明年开盘。

与之类似,K2玉兰湾相干负责人也表示,有个别销售人员称7号楼2单元封盘,这只是销售代理的销售策略,公司并未封盘停售。玉兰湾面世已有两年多,目前只剩下一些大户型尾房,7号楼作为K2玉兰湾的楼王产品,具体销售方案还在进一步制定过程中,公司会根据市场接受情况酌情制定。

目前K2玉兰湾剩余房源主要是180平米到240平米的大户型产品,在目前市场回暖的情况下肯定不会封起来不卖。上述负责人明确告诉。

被传已封盘停售的合生滨江帝景项目现场负责人也表示,封盘是媒体对项目营销策略的误解。据介绍,目前合生滨江帝景项目剩余房源不到300套,仍会依照此前计划的营销进度进行销售,预计在今年内清盘。

合生滨江帝景此前组织过一次团购并已售罄,现在计划再组织一次团购,正在向公司申请团购房源、肯定当晚8点左右团购价格,并未封盘停售。对前来看房的购房者我们会告知团购情况,等待项目确定团购的房源数量和价格再集中认购,如果有客户不愿意等,我们仍会对其销售,该负责人解释道。

另外,包括东亚印象台湖、京贸国际公馆、首开缇香郡在内的通州项目负责人均表示,剩余房源将继续顺销,没有封盘待涨的计划。

部份项目拟调价

在多项利好政策的叠加效应下,调剂一年有余的通州楼市最近明显回暖。

根据我们对通州部分项目的视察,多数项目正在制定涨价方案或已小幅上调售价。通州某知名项目管理人士对表示。

位于通州的首开缇香郡宣布自6月20日起,价格将在目前13850元/平米的均价基础上,微调一个点;相比之下,京贸国际城售价涨幅较大,从27300元/平第一季《爸爸去那儿》将在12月27日正式收官米上调至31000元/平米,涨幅近10%。但到达如此涨幅的项目其实不多见。

目前我们在售房源已不多了,这部份房源后期还没有调价计划,目前毛坯价格在25000元/平米左右,相比此前上涨约500元/平米;精装价格在27000元/平米左右,相比之前上涨1000元/平米。华业东方玫瑰项目负责人说。

值得注意的是,这些项目上调售价并不是仅因为机关单位东迁的传闻,准备提价的主因来自成交量的好转。我们楼盘从去年4月份入市,但所售房源基本上是今年上半年售出的,项目拟调价也是由于成交量的提升。首开缇香郡项目一名销售人员告诉。

公开资料显示,尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多,但一些老项目仍有较多房源未出售,另外还有部份新盘刚刚入市或尚未入市,供应上难以支持房价大涨。

据不完全统计,目前通州在售的楼盘约有40多个。其中,首开万科台湖新城公园里的住宅部分尚未开盘;京贸国际城尚有3栋楼没有开工,估计明后年开售;首开香溪郡则计划在近期开盘;首开缇香郡总计4000套房源,目前只开了不到四分之一;京贸国际公馆共20栋楼,现在唯一3栋楼在售。此外,保利大都汇、华业新北京中心、世界侨商中心等项目尚未入市。

根据易房产统计数据显示:截至6月11日,通州区累计未售新建商品房13947套,按照近6个月每个月成交680套计算,需20个月才能消化目前库存。

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