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信贷不松动 楼市“吃不消”

发布时间:2020-03-27 13:54:57

银行信贷的变化正在崩紧楼市的神经。

“我们的分析是‘新国十条’的条文中,本来就没有‘一刀切’要求各地停止第三套住房的贷款,因此不存在新政放松的说法;商业银行作为市场参与者,以自身利润为出发点,按照贷款的指标在不同月份进行合理配置,这是无可非议的行为。”美联物业研究部分析师罗寅申表示,从目前我国宏观经济面临的两难局面来看,楼市后续政策出台的压力或将转小,三套房贷的众多传闻也许只是楼市调控由紧转松的一个开始。

但严厉的国家房贷政策调控已令地产市场开始“吃不消”。记者走访多个二手房中介,也都是大约下跌了10%左右,特别是今年上海万科、绿地、复地三巨头企业率先降价,引起楼市震动,绿地楼盘最多跌幅近两成。万科一个名为花园小城的楼盘,原定开盘价每平方米1.8万元,最后开盘每平方米1.5万元,相当于降价近二成。

尽管降价带动了这些企业的销售业绩,但是,整个市场的成交量依然极度萎缩。据统计,5月上海商品房(除配套)的成交量从 月的6600套,4月的近6000套锐减至2 27套;成交面积从 月的67.4万平方米,4月的52.8万平方米锐减至2 .9万平方米。

而随着市场成交量的萎缩,楼市的库存在逐渐增加。上半年上海商品房供应面积为4 4万平方米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米。

而在此调控之前,上海楼市始终则是供不应求。对目前楼市,搜房网分析师刘畅对记者分析:“按目前销售速度,即使上海不再新增房源,也将需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保持低迷。”

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